Termini di servizio

Servizio erogato da Proteggimi S.r.l. (P.IVA 18387191002, sede legale Via Fabio Rugiadi 59d, 00054 Fiumicino (Roma)). Versione preliminare, in attesa di revisione legale completa.

1. Natura del servizio — strumento di screening

2. Attribuzione delle fonti

I calcoli si basano su dataset pubblici istituzionali: INGV (MPS04, CPTI15, DBMI), ISPRA (IdroGEO, IFFI) e letteratura scientifica peer-reviewed (Donà 2021, Rosti 2021, Dolce 2021 per le curve di fragilità, ReLUIS NRA 2018). Ogni valore nel report è attribuito alla fonte ufficiale.

Il dataset IFFI (Inventario Fenomeni Franosi in Italia) è utilizzato sotto licenza Creative Commons BY-SA 4.0, con attribuzione nel formato richiesto da ISPRA: ISPRA – Regioni/Province Autonome competenti. Inventario dei Fenomeni Franosi in Italia – IFFI. progettoiffi.isprambiente.it. Il nostro utilizzo si limita a interrogazioni puntuali (point-in-polygon) per la classificazione del singolo immobile; nessuna porzione del dataset originale viene ridistribuita attraverso il nostro servizio. La clausola ShareAlikenon risulta quindi attivata (non c'è "distribuzione di adattamento" del dataset ai sensi della CC BY-SA 4.0, sez. 3).

3. Limitazione di responsabilità

Gli output sono forniti "così come sono". I modelli MPS04 INGV e ISPRA IdroGEO operano su griglia spaziale (rispettivamente ~5 km e ~100 m); gli output sono rappresentativi della cella in cui ricade l'immobile, non del singolo punto, e non sostituiscono analisi di sito specifiche.

Fatte salve le ipotesi di dolo o colpa grave del Titolare (ex art. 1229 c.c., clausola inderogabile), Proteggimi S.r.l. non risponde dei danni derivanti da decisioni commerciali, assicurative, tecniche o di investimento assunte dall'utente sulla base degli output catastima. L'utente riconosce di utilizzare il servizio come supporto informativo e non come base unica delle proprie scelte.

4. Uso accettabile

Il servizio è rivolto a proprietari di immobili, imprese, broker assicurativi e tecnici professionisti. È vietato lo scraping automatizzato, il reverse engineering e la rivendita o redistribuzione dei risultati senza autorizzazione scritta di Proteggimi S.r.l. Il rate limit tecnico (10 richieste/minuto per IP sul calcolo, 5/minuto sulla generazione di report PDF) protegge da abusi; tentativi documentati di aggirarlo comportano la sospensione dell'accesso.

5. Riferimenti normativi

Il contesto normativo richiamato include la Legge 213/2023 (obbligo polizza catastrofale imprese), il DL 39/2025 convertito in L. 78/2025, la L. 26/2026 (Milleproroghe 2026), il D.M. 58/2017 (classificazione rischio sismico), le NTC 2018 (Norme Tecniche per le Costruzioni), la Direttiva 2007/60/CE e il D.Lgs. 49/2010 sul rischio alluvione.

6. Trasparenza sull'uso di sistemi di intelligenza artificiale

Il report PDF generato contiene una sezione di narrativa tecnica prodotta da un sistema di intelligenza artificiale (Claude Opus 4.7 di Anthropic PBC), alimentato dai dati calcolati in modo deterministico dalle sezioni precedenti. Tutti i valori numerici (PAM, classi di rischio, intervalli di confidenza, eventuali stime di premio) sono prodotti da algoritmi attuariali tradizionali, non da AI.

In applicazione dell'art. 50 del Regolamento UE 2024/1689 (AI Act), l'utente ha diritto a richiedere l'intervento umano per la revisione della sezione narrativa scrivendo a catastima@proteggimi.com.

7. Non configurabilità come intermediazione assicurativa

catastima non svolge attività di distribuzione assicurativa ai sensi dell'art. 106 del D.Lgs. 209/2005 (Codice delle Assicurazioni Private). Non vendiamo polizze, non forniamo quotazioni commerciali di prodotti specifici, non mettiamo in contatto l'utente con compagnie o intermediari.

Eventuali stime di premio tecnicamente equo prodotte dal servizio costituiscono valutazioni attuariali statistiche derivate dalla PAM calcolata e dai caricamenti di mercato standard; non sono proposte assicurative, quotazioni, né raccomandazioni personalizzate. Per stipulare una polizza l'utente deve rivolgersi a un intermediario iscritto al Registro Unico IVASS (RUI).

8. Proprietà intellettuale dei report generati

I report PDF prodotti da catastima, la struttura del documento e l'impianto metodologico sono di proprietà di Proteggimi S.r.l. L'utente che ha richiesto la generazione del report ottiene una licenza non esclusiva, non trasferibile, a tempo indeterminato, per uso personale o aziendale interno (inclusa la possibilità di presentarlo a un proprio consulente tecnico, broker assicurativo o controparte contrattuale). Non è consentita la rivendita, la ripubblicazione integrale su siti o pubblicazioni terze, l'utilizzo del marchio e del layout del report in contesti commerciali diversi.

9. Pagamento (fase futura)

In fase sperimentale attuale il servizio è gratuito. Quando il paywall sarà attivato, il pagamento sarà gestito da un processore di pagamento di terze parti, selezionato in fase successiva. I presenti ToS verranno aggiornati con il nominativo del gestore, la sua sede e i rispettivi termini contrattuali non appena disponibili. Il report è considerato consegnato una volta generato e reso disponibile via link firmato JWT. Il download e il salvataggio locale restano a cura dell'utente per tutta la durata del TTL del link.

9-bis. Programma periti beta

Il programma di validazione aperto a periti e tecnici abilitati (pagina /periti) prevede l'erogazione gratuita di un account Professional per un periodo di 14 giorni (estendibile su richiesta motivata) in cambio di feedback tecnico strutturato sui casi valutati. L'accreditamento è manuale e discrezionale: Proteggimi Srl si riserva di rifiutare, revocare o non rinnovare l'accesso in qualsiasi momento, in particolare in caso di dati di Albo non verificabili, sospetto abuso (condivisione delle credenziali con terzi, uso massivo non coerente con il profilo dichiarato) o mancata fornitura del feedback. La revoca non genera obbligo di rimborso in quanto l'accesso è gratuito.

Licenza del feedback.Se al momento della richiesta hai attivato l'opzione di pubblicazione aggregata, il tuo feedback può essere incluso in dataset aggregati e anonimi pubblicati con licenza Creative Commons CC BY 4.0 come contributo scientifico. In nessun caso saranno pubblicati i tuoi dati personali, il nome del tuo cliente finale o indirizzi puntuali dei casi valutati.

Non intermediazione assicurativa. La partecipazione al programma non configura intermediazione assicurativa ex D.Lgs. 209/2005 e non richiede iscrizione al RUI da parte del perito.

9-ter. Account utente

La registrazione di un account utente è self-service tramite il form pubblico /richiedi-accesso: catastima crea l'account e invia all'indirizzo email indicato un link one-time valido 7 giorni per impostare la password. In alternativa, gli utenti appartenenti a un'organization con piano Business o Enterprise sono creati dal proprietario (owner) dell'organization attraverso il pannello /manage. L'account è nominativo e personale: non è consentita la condivisione delle credenziali o l'uso da parte di soggetti diversi dall'intestatario. Proteggimi Srl si riserva il diritto di disabilitare account riconducibili a violazioni dei presenti Termini, a uso abusivo o a contenuti falsi (inclusi dati anagrafici non veritieri).

Modello commerciale. La registrazione e il piano Free sono gratuiti a tempo indeterminato e non richiedono alcun dato finanziario (carta di credito, IBAN, identificativi di pagamento). Il piano Free include un set definito di funzioni di analisi non-AI; le funzioni aggiuntive — generazione di report PDF brandizzati con narrativa AI, esportazione Word, archivio illimitato, portfolio clienti/immobili, sezione DVR sismico aggregata, white-label — sono disponibili tramite acquisto singolo (one-shot per il report PDF) o abbonamento ai piani Professional/Business/ Enterprise. Il pagamento avviene solo previo tuo consenso esplicito al momento dell'acquisto: non esistono rinnovi automatici senza autorizzazione e la registrazione non comporta in sé alcun obbligo economico. In casi specifici (cliente strategico, programma beta) Proteggimi Srl può attivare a discrezione un periodo di prova temporaneo a un piano superiore: la durata è indicata nel tuo account ed è priva di obblighi di rinnovo.

Autorizzazioni per sottofunzione.L'accesso alle singole funzioni (report PDF, portfolio immobili, portfolio clienti, archivio report, DVR sismico, e altre in arrivo) è granulare: Proteggimi Srl può abilitare, modificare o revocare singole autorizzazioni in qualsiasi momento, specialmente in caso di violazione dei presenti Termini. La revoca di un'autorizzazione durante un eventuale periodo di prova non genera obbligo di rimborso in quanto l'accesso è gratuito.

Cancellazione dell'account. Puoi chiedere la cancellazione del tuo account in qualsiasi momento scrivendo a catastima@proteggimi.com. Proteggimi Srl può a sua volta disabilitare o cancellare account in caso di sospetto abuso, uso non coerente con la tipologia dichiarata, sharing di credenziali o mancato rispetto dei presenti Termini. I dati dell'account sono conservati per la durata del rapporto (cfr. Privacy §2).

10. Diritto di recesso per consumatori

Ai sensi degli artt. 52-59 del D.Lgs. 206/2005 (Codice del Consumo), il consumatore ha in generale diritto di recedere entro 14 giorni dalla conclusione di contratti a distanza. Tuttavia, ai sensi dell'art. 59 comma 1 lettera o) del medesimo Codice, il diritto di recesso è escluso per la fornitura di contenuto digitale mediante supporto non materiale eseguita con consenso espresso del consumatore e con sua accettazione del fatto che in tal caso avrebbe perso il diritto di recesso.

Al momento della generazione del report, il consumatore presta consenso espresso all'immediato inizio dell'esecuzione (la generazione parte in tempo reale alla conferma) e riconosce di perdere il diritto di recesso una volta che il report è stato generato e reso scaricabile. Prima della generazione (quindi prima di cliccare "Genera report PDF") il consumatore può abbandonare la sessione senza alcun onere.

11. Risoluzione extragiudiziale delle controversie

Per i consumatori, ai sensi dell'art. 14 del Regolamento UE 524/2013, è disponibile la piattaforma europea di Risoluzione Online delle Controversie: ec.europa.eu/consumers/odr. Gli eventuali reclami possono essere indirizzati in prima istanza via email a catastima@proteggimi.com; ci impegniamo a rispondere entro 10 giorni lavorativi.

12. Modifiche ai presenti termini

Proteggimi S.r.l. si riserva il diritto di modificare i presenti Termini di servizio. Le modifiche sostanziali saranno notificate sulla homepage e tramite banner dedicato per almeno 30 giorni. Per i servizi continuativi (abbonamenti futuri, fase paywall), le modifiche entreranno in vigore al rinnovo; il consumatore può recedere dal rinnovo se non accetta le nuove condizioni.

13. Legge applicabile e foro competente

I presenti termini sono regolati dalla legge italiana.

• Per controversie con consumatori(persone fisiche che agiscono per scopi estranei all'attività imprenditoriale o professionale eventualmente svolta), foro competente è quello di residenza o domicilio elettivo del consumatore, in applicazione dell'art. 33 comma 2 lettera u) del Codice del Consumo (clausola inderogabile a favore del consumatore).
• Per controversie con imprese, professionisti o intermediari (rapporti B2B), foro esclusivo è quello di Roma.