catastimaClassi di rischio sismico A+/G: cosa cambia davvero (D.M. 58/2017)
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Scala analoga a quella delle classi energetiche. Soglie da D.M. 58/2017 Allegato A.
Il D.M. 28 febbraio 2017 n. 58 — Linee guida per la classificazione del rischio sismico delle costruzioni — ha introdotto per gli edifici italiani una scala di rischio analoga a quella delle classi energetiche, che va da A+ (minimo) a G (massimo). La scala serve a due scopi: quantificare la sicurezza sismica di un immobile in modo sintetico e misurare il miglioramento ottenuto con gli interventi di adeguamento, requisito per accedere alle detrazioni fiscali del Sismabonus.
Le 8 classi e le soglie PAM
L'Allegato A del D.M. 58/2017 definisce le soglie in termini di Perdita Annuale Media (PAM), espressa come frazione del costo di ricostruzione. In ordine crescente di gravità:
| Classe | Soglia PAM | Etichetta qualitativa |
|---|---|---|
| A+ | PAM ≤ 0.5% | Rischio molto basso |
| A | 0.5% < PAM ≤ 1.0% | Rischio basso |
| B | 1.0% < PAM ≤ 1.5% | Rischio medio-basso |
| C | 1.5% < PAM ≤ 2.5% | Rischio medio |
| D | 2.5% < PAM ≤ 3.5% | Rischio medio-alto |
| E | 3.5% < PAM ≤ 4.5% | Rischio alto |
| F | 4.5% < PAM ≤ 7.5% | Rischio molto alto |
| G | PAM > 7.5% | Rischio estremo |
Soglie esatte da D.M. 58/2017, Allegato A, Tabella 1. La PAM è il costo di riparazione dei danni sismici ripartito annualmente, espresso come % del valore di ricostruzione del fabbricato.
Due metodi per assegnare la classe
Il D.M. 58/2017 prevede due percorsi alternativi per arrivare alla classe di rischio. La scelta dipende dalla tipologia strutturale e dalla profondità dell'intervento previsto.
Metodo convenzionale
Si applica a edifici in cemento armato, acciaio e misti e richiede il calcolo esplicito della PAM attraverso un'analisi lineare o non lineare secondo le NTC 2018 Capitolo 8. Si valuta:
- La capacità dell'edificio espressa come PGA di collasso (SLC) e PGA di danno (SLD) con metodo analitico.
- La perdita attesa per ciascuno degli stati limite previsti dalla norma, ponderata con la frequenza annua di superamento.
- La classe dell'Indice di Sicurezza (IS-V): rapporto tra la capacità e la domanda. Più è alto IS-V, migliore la classe.
Questo è il metodo rigoroso e produce una classe A+/G per il fabbricato nel suo complesso.
Metodo semplificato
Riservato a edifici in muratura per i quali si intendano eseguire esclusivamente interventi locali (non miglioramento né adeguamento). Permette di ottenere direttamente la classe di rischio saltando il calcolo numerico puntuale:
- Si parte dalla classe di vulnerabilità EMS-98 dell'edificio (V1–V6 secondo la scala macrosismica europea 1998).
- Si applica una conversione tabellare funzione della zona sismica di appartenenza.
- Il risultato è la classe di rischio pre-intervento. Gli interventi locali migliorano la classe di un gradino (ad esempio da G a F).
Per interventi più estesi (miglioramento sismico, adeguamento) occorre comunque il metodo convenzionale.
Classi e Sismabonus: come si collegano
Il Sismabonus è la detrazione fiscale per interventi antisismici sugli edifici. L'aliquota dipende dal numero di passaggi di classe ottenuti grazie all'intervento:
- Intervento che non migliora la classe (o migliora di un gradino per immobili residenziali in zone non sismiche 1): aliquota base.
- +1 classe di rischio: aliquota intermedia (es. 70% per immobili residenziali quando il Sismabonus era al 70/80%, poi ridotto nei Sismabonus successivi).
- +2 o più classi di rischio: aliquota massima (storicamente fino all'85% per alcuni immobili).
Le aliquote puntuali sono cambiate più volte con le Leggi di Bilancio; per un impegno di spesa va sempre consultata la normativa vigente al momento dell'intervento. Il concetto metodologico — "paga di più chi migliora di più la classe del D.M. 58/2017" — è però stabile dal 2017.
Esempi concreti
Edificio ante-1971, 3 piani, 180 m², centro storico vincolato. PAM ~0.85%/anno → classe A (attenzione: il motore usa valori tipologici medi; il perito che osserva l'edificio reale può rilevare fragilità superiori e assegnare classe B–D).
Vedi il report di esempio per il caso completo.
Edificio in cemento armato post-2003, 5 piani, 150 m² per piano. PAM < 0.1%/anno → classe A+ (sismicità bassa zona 4 + progettazione secondo NTC 2008 e successive). Intervento Sismabonus non tipico su questa classe.
Come migliorare la classe
Tre categorie di intervento, con costi e benefici molto diversi:
- Interventi locali (art. 8.4.1 NTC 2018): cerchiature di aperture, rinforzi puntuali, catene metalliche. Costo basso, miglioramento di 1 classe tipico (es. da G a F). Accessibile con metodo semplificato per muratura.
- Miglioramento sismico (art. 8.4.2): aumento della capacità strutturale a livelli intermedi fissati dalla norma (es. raggiungere il 60% della capacità richiesta per un edificio nuovo). Costo medio, miglioramento di 2 classi tipico.
- Adeguamento sismico(art. 8.4.3): portare l'edificio al 100% della capacità richiesta da nuove costruzioni. Costo alto, miglioramento di 3+ classi possibile. Obbligatorio per alcune tipologie di trasformazioni importanti (cambio di destinazione, aumento di volumetria).
Quando serve la classificazione
La classe di rischio sismico D.M. 58/2017 è richiesta o utile in diversi contesti:
- Sismabonus: per accedere alla detrazione occorre asseverazione pre e post intervento con classe certificata.
- Compravendita: la classe è sempre più richiesta nelle due diligence immobiliari (non obbligatoria per legge ma pratica di mercato).
- Polizze CAT NAT: alcune compagnie applicano scoperti e franchigie differenziati in funzione della classe.
- DVR ex D.Lgs. 81/2008: per imprese con dipendenti in edifici industriali/commerciali, la valutazione del rischio sismico sul luogo di lavoro è parte del DVR.
Stima rapida della classe del tuo immobile
catastima calcola la PAM per la tua location e tipologia e restituisce la classe D.M. 58/2017 corrispondente. È uno screening preliminare: per Sismabonus o DVR resta indispensabile una perizia asseverata di un ingegnere abilitato.
Riferimenti normativi
- D.M. 28 febbraio 2017 n. 58, Allegato A — Linee guida per la classificazione del rischio sismico.
- D.M. 17 gennaio 2018 — NTC 2018, Capitolo 8 "Costruzioni esistenti".
- D.Lgs. 9 aprile 2008 n. 81 (Testo Unico Sicurezza), per DVR sismico nei luoghi di lavoro.
- ReLUIS — curve di fragilità e metodologie di riferimento.
Leggi anche: Come si calcola la Perdita Annuale Media · Muratura ante-1971: i 3 dettagli che cambiano davvero il rischio.
Avvertenza. La classe di rischio sismico calcolata da catastima si basa su curve di fragilità statistiche per tipologia ed epoca. Per asseverazioni Sismabonus, due diligence vincolanti, DVR o qualsiasi altro elaborato con effetti legali è indispensabile una perizia puntuale di un tecnico abilitato iscritto al rispettivo albo.